Le marché immobilier à Cestas, en périphérie bordelaise

Suite à la crise sanitaire liée au covid et au premier confinement, les bordelais ont décidé de s’éloigner de la ville pour vivre dans le calme, avec davantage d’espaces verts. Ils cherchent alors à louer ou acheter des appartements ou des maisons sur la CUB.

L’exode des bordelais

Bordeaux, célèbre pour son vin, ses cannelés et son patrimoine, est une des villes les plus prisées de France. Avec l’arrivée de la LGV reliant Paris à Bordeaux en deux heures, la ville est rapidement devenue une zone de résidence principale très demandée, rendant alors le marché immobilier très dynamique. La ville a connu une réelle augmentation de sa population en un temps record.

Les bordelais, en recherche de calme, se dirige davantage vers les communes de la CUB, la périphérie bordelaise. La ville de Cestas, à moins de 30 minutes de Bordeaux, est réputée pour son calme et sa tranquillité. Autre atout, est pas des moindres, elle ne se situe qu’à 40 minutes d’Arcachon, la célèbre station balnéaire.

Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier à Cestas reste dynamique

Le premier confinement a créé un manque chez les bordelais. Le manque de nature, le manque de calme et de verdure. C’est pour cela qu’ils sont nombreux à vouloir quitter la ville. Les ventes immobilières ont, de ce fait, connu une réelle augmentation lors du déconfinement. Les transactions se sont toutefois nettement calmées à partir du mois d’août 2020.

Louer un appartement ou une maison à Cestas est quasiment deux fois moins cher qu’à Bordeaux. De quoi réjouir les bordelais en quête de tranquillité.
À l’achat, le même constat est fait. De plus, une augmentation du marché immobilier en 2021 n’est pas envisagée. Au contraire, les prix auraient plus tendance à rester stables voir à diminuer.

Immobilier à Cestas : la petite ville aux allures de village

Acheter ou louer un bien à Cestas, c’est obtenir un mélange entre le charme des villages et la proximité avec Bordeaux. Située en périphérie bordelaise, la ville compte plus de 17 000 habitants avec un cinéma, de nombreux commerces et restaurants, des écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège. En bordure de forêt, la commune est un point de départ pour bon nombre de randonnées pédestres. Entre quartiers et lieux-dits, la ville s’étend sur près de 100km2.

Là où les communes comme Le Bouscat ou Bruges, limitrophe à Bordeaux, ont connu une réelle augmentation du prix de l’immobilier avec l’arrivée du tramway, Cestas y a échappé. Les prix de l’immobilier sont stables malgré la crise sanitaire et vont même vers une légère diminution. Investir dans un appartement ou une maison maintenant est la période propice.

Pour la location, il en va de même. En effet, les prix sont bien plus attrayants que dans la capitale Girondine. Cestas, comme les villages alentour, propose des appartements ou maisons à louer à des prix très attractifs ce qui attire de plus en plus les bordelais en mal de nature et en quête de calme. Louer un bien avec jardin aux portes de Bordeaux, à un prix très raisonnable, est désormais possible. Certains quartiers sont évidemment plus recherchés que d’autres, c’est pourquoi passer par une agence immobilière à Cestas est important. Un professionnel saura vous orienter vers le meilleur investissement sur le long terme en fonction de vos besoins.

À l’achat, le prix au m² se situe en moyenne à 3 270€, la fourchette allant de 2 770€/m² à 3 640€/ m². Du côté des locations, les prix se situent entre 5,76€ /m² et 16,32 €/m2 pour les maisons et entre 12,48 € /m2 et 29,76 € /m2 pour les appartements.