Lors d’une acquisition, l’objectif non dissimulé de certains propriétaires est de rénover le bien afin de pouvoir générer une plus-value en cas de revente quelques années plus tard.
Que vous soyez investisseur ou non, l’idée de revendre son habitation à un prix plus élevé ne laisse que peu de propriétaires indifférents. Cependant, il faut garder en tête une chose : rénover peut inclure des coûts non négligeables, de l’énergie et du temps ! Afin de vous focaliser sur l’essentiel, nous vous proposons une liste des travaux de rénovation qui apporteront un maximum de valeur à votre bien.
La rénovation de votre cuisine
La cuisine est un lieu de vie convivial dans laquelle nous pouvons facilement nous trouver plusieurs heures par jour, surtout quand on aime cuisiner à chaque repas !
De nos jours, les acquéreurs ne jurent que par les cuisines fonctionnelles, dans lesquelles il est possible de cuisiner à plusieurs, d’avoir suffisamment de place pour préparer des plats ambitieux et savoureux.
La tendance du moment : l’îlot central ! Même les cuisines les plus modestes proposent désormais des configurations avec îlot central.
Selon l’état de votre cuisine actuelle, vous devez impérativement prendre en compte les éventuels coûts de démolition avant de vous lancer dans ce projet. Quoi qu’il en soit, en général, 1€ investi dans une cuisine neuve peut facilement valoir entre 1,5 et 2€ à la revente.
La rénovation de votre salle de bain
Pour la refonte de la salle de bain, une chose est sûre, si vous avez des compétences en plomberie et en pose de carrelage, vous pourrez faire de belles économies car faire appel à ces professionnels peut faire monter en flèche le coût de vos travaux de rénovation.
Attention tout de même, pour les travaux les plus délicats, il vaut mieux se prémunir de tout problème en faisant appel à un artisan avec une décennale avec de bonnes garanties pour protéger les travaux.
Rafraîchir une salle de bain qui en a besoin peut faire augmenter la valeur de votre maison en un clin d’œil tant cette partie de la maison est importante et peut être une pièce « coup de cœur » pour de futurs acquéreurs.
Ajouter une baignoire ou une douche à l’italienne fait partie des tendances et pourra vous permettre de tirer le meilleur retour investissement possible de vos travaux de salle de bain. En général, pour 1€ dépensé dans vos travaux de salle de bain, vous pourrez facilement en tirer 1,25€ à 2€ à la revente.
Refaire les peintures de sa maison
L’objectif ici est de repeindre et donner un coup de frais à votre intérieur et à votre extérieur.
Il n’y a rien de pire que les murs ternes ou des peintures vieillottes pour décrédibiliser une maison et lui faire perdre de la valeur (du moins, cela réduit l’appétence des acheteurs à acheter à un prix plus élevé)
Juste avant une potentielle revente, tout remettre en peinture dans des couleurs « sobres » et « consensuelles » vous permettra à coup sûr de donner un effet « Waouh » à votre maison avant de la vendre.
Pour conclure….
Sans grande surprise, ce sont les pièces de vie les plus importantes qui peuvent apporter le plus de valeur financière à votre maison une fois ces dernières rénovées !
Cependant, il ne faut pas « rénover » pour « rénover » ou pour coller à la dernière tendance absolument. Cela n’aurait pas de sens d’investir de larges sommes d’argent dans une cuisine déjà équipée et plutôt récente, sauf dans le cas où vous avez envie de vous faire plaisir, mais, pas dans le cadre d’une opération ayant pour objectif de créer une plus-value à la revente de votre maison.
