Annemasse : la France aux portes de la Suisse
Habiter en banlieue de Genève tout en résidant en France ? C’est le lot des 36 000 habitants d’Annemasse, puisque les quartiers français de la ville du bout du lac sont intégrés à la commune. En plus de cet avantage stratégique majeur, Annemasse se situe idéalement entre le majestueux lac Léman et la montagne. On y trouvait d’ailleurs le point de départ de la fameuse « montée du Salève », une course de montagne qui s’est tenue de 1975 à 2005.
Même en mettant de côté les innombrables atouts de Genève en matière de divertissement, de shopping, de centres de soins et d’établissements scolaires haut de gamme, Annemasse a tout pour séduire dans chacun de ces domaines. Avec près de 2000 entreprises, dont une majorité de commerces et de services, la commune offre un accès immédiat à toutes les commodités. La scolarisation y est également possible de la maternelle au lycée, et la ville dispose d’un hôpital et d’une clinique. De nombreuses associations animent la vie culturelle tout au long de l’année, avec un cinéma d’art et d’essai, plusieurs écoles et centres d’art, des concerts gratuits tout l’été et une tradition gastronomique réputée dans le monde entier.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Annemasse ?
Avec un revenu fiscal médian par ménage de presque 30 000€ par an, contre 21 000€ au niveau national, Annemasse profite de l’élan économique lié à la proximité de Genève et d’une population au fort pouvoir d’achat, dont un tiers est d’ailleurs composé d’actifs. Cette population a été multipliée par deux entre 1968 et 2018. Cette démographie galopante a nécessité une densification du centre-ville, qui s’est concrétisée par l’apparition d’immeubles d’habitation de taille moyenne en lieu et place des maisons traditionnelles. Comme rien n’indique une stagnation démographique, de nombreux programmes de construction sont aujourd’hui en cours. Certains sont éligibles au dispositif Pinel. Pour en savoir plus sur la Loi Pinel, cliquez ici.
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts si votre investissement cible un logement neuf ou rénové, destiné à la location. Le montant de l’abattement est proportionnel à la durée de votre engagement à louer. En outre, en louant votre bien meublé, vous pouvez profiter d’une défiscalisation supplémentaire par le biais du dispositif LMNP. Pour concrétiser au mieux votre projet, le plus simple est probablement de vous adresser à une agence immobilière locale. Des professionnels, experts du territoire et au fait des moindres fluctuations du marché, vous aideront à optimiser le rendement de votre patrimoine.
Le prix moyen au mètre carré, à Annemasse, tourne autour de 3400€ pour un appartement. Pour une maison, comptez 1000€ de plus au m2. Ces prix restent tout à fait raisonnables : c’est trois fois moins qu’à Genève ! Mais combien de temps cela va-t-il durer ? C’est, sans aucun doute, le bon moment pour investir dans l’immobilier neuf à Annemasse.
Où investir dans l’immobilier à Annemasse ?
Pour du neuf, l’avantage est qu’on trouve des projets immobiliers éligibles Pinel dans la majorité des secteurs. Tout dépend donc de votre budget et du standing que vous recherchez. La partie ouest de la ville, du côté de Brouaz, est de loin la mieux cotée d’Annemasse, à plus de 3700€ du m2. Les différences ne sont toutefois pas énormes de quartier en quartier. Ainsi, Romagny suit à 3500€, puis le centre-ville et Vernan, jusqu’à Beulet-ïle de France, où on descend un peu en-dessous de 3300€.
Au-delà de l’emplacement, ce sont surtout les caractéristiques individuelles d’un logement (espace, vue, état, etc.) qui déterminent sa valeur à Annemasse. Pour trouver celui qui correspond exactement à vos besoins, n’hésitez pas à prendre contact avec une agence immobilière.
