Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier à Monaco ? Un tel projet ne s’improvise pas, surtout dans la principauté, où le prix du mètre carré atteint des sommets pour les biens haut de gamme. Voici tout ce que vous devez savoir sur le marché avant de vous lancer.
L’immobilier monégasque, un marché très « select »
Le marché immobilier à Monaco obéit aux mêmes règles et conditions de marché qu’ailleurs. Seulement, dans la principauté, tous les critères sont réunis pour soutenir une hausse continue du mètre carré, entamée depuis des décennies. De 15 000 € en moyenne en 2006, le prix du mètre carré se négocie aujourd’hui autour de 55 199 €, voire 100 000 € dans certains quartiers.
Il faut dire que la qualité de vie et la réputation de la cité-Etat attirent les investisseurs locaux, mais aussi les acheteur étrangers en quête de prestige. L’exiguïté du territoire monégasque – 2,02 km² – entraîne une inflation naturelle du foncier. L’immobilier de luxe et très haut de gamme forme ainsi l’essentiel de l’offre de toute agence immobilière à Monaco. La principauté enregistre chaque année entre 400 et 500 ventes sur son territoire, pour un volume oscillant entre 1 et 2 milliards d’euros.
Investir dans le marché de l’immobilier à Monaco et plus-value
L’immobilier locatif à Monaco existe bel et bien, avec une clientèle internationale exigeante. Le rendement est néanmoins peu élevé, à cause de la forte hausse des prix ces dernières années. La demande demeure par ailleurs assez faible : rares sont les travailleurs saisonniers, les étudiants et les jeunes couples qui louer un 3 ou un 5 pièces dans la principauté. Un studio sis au Carré d’Or génère à peine un rendement locatif annuel de 2,5 %, contre 1 à 1,5 % pour un appartement de 2 à 4 pièces. La situation est la même dans les quartiers de Larvotto, du Port ou de la Rousse.
Par contre, l’immobilier monégasque promet une belle plus-value à la revente, surtout pour les biens de prestige situés dans les quartiers les plus réputés. Monte-Carlo et La Rousse concentrent la majeure partie des transactions immobilières dans la principauté. Plus de la moitié des biens ayant changé de propriétaires à Monaco ces dix dernières années se trouvent dans ces deux quartiers. Monte-Carlo se distingue notamment par ses propriétés luxueuses donnant une vue sur la mer et un accès direct au casino. Le mètre carré des plus beaux appartements s’y négocie autour de 90 000 à 100 000 €.
Dans quel quartier investir à Monaco ?
Les appartements dont les prix sont les plus « accessibles » se trouvent aux Moneghetti et au Jardin exotique, deux quartiers proches de l’accès à l’autoroute et des commerces des environs. La Condamine, près du front de mer, recèle également de belles opportunités, grâce à ses ruelles commerçantes et ses grands immeubles d’appartements donnant sur l’océan et le circuit du Grand Prix de Monaco.
Les acheteurs qui souhaitent avoir un accès direct à la plage cherchent du côté du Larvotto. Non loin de là, les quartiers de Saint Roman et de La Rousse attirent surtout pour leur dynamisme et les nombreux projets immobiliers qui s’y trouvent. Le quartier résidentiel de Fontvieille, pour sa part, séduit par sa proximité avec les grands commerces, la gare et les restaurants.
D’ici 2025, un nouveau quartier grand luxe de 6 ha, entièrement gagné sur la mer, va enrichir l’offre immobilière à Monaco. Les promoteurs prévoient d’y aménager un parc public, un parking, une promenade littorale, des commerces, des équipements publics et, bien sûr, des immeubles d’appartement luxueux pouvant coûter jusqu’à 100 000 €/m².
