Reims, souvent surnommée la « Cite des Sacres » pour son riche passé historique, est une ville stratégique située dans la région Grand Est. Proche de Paris et bien desservie par le TGV, elle attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs en quête d’opportunités immobilières. Voici un tour d’horizon du marché immobilier rémois et des opportunités qu’il offre.
Un marché dynamique et accessible
Contrairement à Paris où les prix de l’immobilier atteignent des sommets, Reims offre des biens à des tarifs attractifs. En 2024, le prix de l’immobilier à Reims au mètre carré à pour un appartement oscille entre 2 500 et 3 500 €, tandis que celui des maisons varie entre 2 800 et 4 000 € selon les quartiers.
Ce niveau de prix attire notamment les jeunes actifs, les familles et les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix. De plus, les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel permettent de réaliser des investissements locatifs avantageux dans certains secteurs de la ville.
Dans quels quartiers investir à Reims
Reims propose une diversité de quartiers, chacun offrant un cadre de vie unique. Voici un aperçu des zones les plus recherchées :
- Le centre-ville : Avec ses rues piétonnes, ses commerces et ses monuments emblématiques comme la cathédrale Notre-Dame de Reims, ce quartier est idéal pour ceux qui souhaitent être au cœur de l’animation. Les appartements haussmanniens et les immeubles anciens rénovés y sont très demandés.
- Les Halles du Boulingrin : Ce quartier, situé à proximité du centre, est très prisé pour son ambiance branchée et ses marchés. Il attire autant les jeunes actifs que les amateurs de patrimoine.
- Saint-Rémi : Quartier résidentiel et paisible, il convient parfaitement aux familles grâce à la présence d’écoles et de parcs.
- La Croix-Rouge : Si ce quartier a longtemps été délaissé, il fait aujourd’hui l’objet de rénovations et d’investissements. Les prix y sont plus accessibles, ce qui en fait un bon choix pour les primo-accédants et les investisseurs.
Les projets d’urbanisme et perspectives économiques
Reims est en pleine mutation grâce à des projets d’aménagement ambitieux. La construction de nouveaux écoquartiers, tels que le quartier de Bezannes, témoigne de la volonté de la ville de moderniser son habitat tout en respectant l’environnement.
Sur le plan économique, Reims profite également de sa position stratégique sur l’axe Paris-Strasbourg. L’implantation de grandes entreprises et le dynamisme de la filière viticole boostent l’emploi local, ce qui contribue à attirer de nouveaux habitants.
Investir dans l’immobilier locatif à Reims
Le marché locatif rémois est très actif, porté par une population étudiante importante grâce à la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur tels que l’Université de Reims Champagne-Ardenne. Les studios et appartements de petite surface sont particulièrement recherchés.
Les investisseurs peuvent également miser sur les colocations, un mode d’habitat de plus en plus prisé par les jeunes actifs et les étudiants. Avec un rendement locatif qui peut atteindre 5 à 7 %, Reims se positionne comme une alternative intéressante aux grandes métropoles.
Reims est une ville qui allie patrimoine historique, dynamisme économique et accessibilité immobilière. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou que vous envisagiez d’investir dans l’immobilier locatif, cette ville de la région Champagne-Ardenne offre de nombreuses opportunités.
Avant de vous lancer, il est toutefois conseillé de bien étudier les quartiers et de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier local. Reims est une ville où il fait bon vivre et investir, et son potentiel de croissance en fait un choix stratégique pour les années à venir.
