Si vous êtes intéressé par un investissement en immobilier locatif et/ou désirez acheter un bien immobilier neuf via un programme neuf à Annecy, sachez que la loi Pinel a été reconduite jusqu’en 2024, et qu’Annecy est éligible au dispositif Pinel.
Notre focus « investissement immobilier Pinel à Annecy » vous éclairera sur la loi Pinel, vous présentera le marché de l’immobilier neuf à Annecy et vous donnera les éléments clés de ce dispositif fiscal incitatif.
Le dispositif Pinel, c’est quoi ?
Le Pinel est un dispositif de défiscalisation de revenus destiné à encourager l’achat de biens immobiliers neufs dans les zones où le marché locatif est tendu ; les logements neufs à Annecy sont éligibles à ce système incitatif.
Le principe de ce dispositif très plébiscité par les investisseurs en immobilier locatif (d’où sa reconduction) est simple : en échange d’une réduction fiscale, l’acheteur d’un bien Pinel à Annecy s’engage à le louer à vide, à un montant plafonné et à des locataires ayant des ressources limitées. Il importe de préciser que les maisons individuelles ne sont plus éligibles au système Pinel depuis le 1er janvier 2021.
Ainsi, si vous acquérez un programme neuf à Annecy, vous enrichirez votre patrimoine immobilier tout en réduisant votre charge fiscale.
Cependant, pour être classé comme un bien Pinel, le logement acquis doit répondre à certains critères d’éligibilité.
L’achat d’un programme neuf à Annecy
Pour mieux réguler la tension du marché locatif en France, le gouvernement procède à un zonage annuel des villes et départements ; Annecy est actuellement classé en zone Pinel B1.
Le département de la Haute-Savoie est une zone touristique réputée ; il fait bon y vivre, séjourner ou investir en immobilier locatif. Des différences importantes de prix d’achat et de montant de loyer sont notées entre les villes et les communes aussi. Étant le chef-lieu et la capitale du département 74, Annecy offre les meilleures opportunités d’investissement sous Pinel en Haute-Savoie.
En optant pour l’investissement immobilier dans le cadre de la loi Pinel, non seulement vous devenez propriétaire d’une habitation neuve construite dans une ville attrayante selon les dernières normes relatives à l’environnement, mais vous bénéficiez également d’avantages financiers conséquents.
Investissement Pinel à Annecy : avantages et conditions
Un bien Pinel est un logement neuf, remis à neuf (rénovation importante) ou vendu en VEFA dans le cadre d’un programme de promotion immobilière. Il doit être localisé dans une zone éligible, répondre aux normes de performance énergétique en vigueur et loué sans meubles.
Un investissement immobilier sous Pinel à Annecy est soumis à des seuils relatifs aux montants de l’acquisition et de la location.
Vous pouvez contacter l’agence immobilière Tatard pour un bien immobilier neuf à Annecy.
Les plafonds Pinel pour un programme neuf à Annecy
La base de calcul de l’économie d’impôt accordée dans le cadre d’un projet Pinel est plafonnée à 300 000 € partagés sur deux opérations cumulées au maximum.
Quant aux taux appliqués, ils sont corollaires à la durée de location ; soit respectivement 21, 18 ou 12 % pour une période de location de 12, 9 ou 6 ans. Ainsi, la réduction d’impôts maximale obtenue est 63.000 euros (soit 300 000 € x 21 %).
Concernant la location, le dispositif fixe un barème au mètre carré pour chaque zone. Pour une location sous Pinel à Annecy, ce barème – régulièrement renouvelé par le gouvernement – est estimé à 10,44 €/m². La superficie à prendre en considération inclut la surface habitable et la moitié de la surface des annexes (balcon, véranda, jardin …, limitée à 9 m²).
Le calcul du loyer maximum d’un bien Pinel à Annecy se définit par la formule suivante : Surface Utile x Coefficient Pinel x Barème Pinel (le coefficient équivaut à (19/Surface Utile) + 0,7).
Achetez votre bien Pinel à Annecy, profitez de l’univers de cette ville dynamique, et faites des économies d’impôt.
