Calculer la plus-value immobilière

La loi de finances a également introduit des nouvelles concernant les plus-values immobilières en 2020. Calculer la plus-value immobilière pour en déduire comment déclarer la vente d’un bien immobilier peut être indispensable.

Plus-value immobilière 2020 : de quoi s’agit-il ?

La plus-value immobilière est le gain réalisé par la revente d’un bien immobilier à un prix supérieur au prix d’achat après 5 ans de l’achat lui-même. L’IRS impose la plus-value immobilière aux fins de l’impôt sur le revenu et ce, parce qu’elle est considérée comme un revenu différent.

La plus-value immobilière, c’est-à-dire le gain obtenu lors de la revente du bien, est réalisée par une vente à titre onéreux, qui outre le transfert de propriété peut également concerner des droits réels.

Fiscalité

La plus-value réalisée lors de la vente d’un bien immobilier est imposée lorsque le bien vendu a été acheté il y a moins de 5 ans, lorsque le bien n’est pas parvenu au vendeur à la suite d’une succession, lorsque le bien n’a pas été utilisé comme résidence du vendeur ou d’un membre de sa famille dans le temps écoulé entre l’achat et la vente qui a réalisé la plus-value.

Calcul de la plus-value immobilière

Le contribuable qui doit payer l’impôt sur le profit immobilier peut calculer la plus-value et l’inscrire dans la rubrique « autres revenus » de la déclaration d’impôt, puis payer le taux de référence IRPEF relatif ; ou il peut demander au moment de l’acte d’appliquer un impôt de substitution de 20%, qui doit être payé en même temps que l’acte et que le notaire paiera une fois l’acte enregistré électroniquement.

Résidences principales et secondaires

La plus-value immobilière est imposée par le biais d’un impôt de substitution si la première ou la deuxième maison a été vendue à titre onéreux. Comment déclarer la vente d’un bien immobilier ? Le profit imposable est calculée sur la base de la différence entre la contrepartie reçue et le coût d’acquisition. Dans le cas de la plus-value immobilière pour la résidence secondaire, puisque le vendeur réside par définition dans une autre maison, la plus-value sera certainement imposée.

Quand vous payez la plus-value immobilière et quand vous ne la payez pas

Comme mentionné, si vous achetez un bien immobilier et le revendez avant 5 ans à un prix plus élevé, vous devez payer un impôt de 20 % sur le profit généré. Vous n’avez pas à payer de plus-value immobilière quand :

  • vous recevez un bien en héritage et décidez de le mettre en vente ;
  • vous achetez un bien immobilier et le vendez après une période de 5 ans ;
  • vous achetez une propriété avec l’allocation de première habitation et, pendant la majeure partie de la période entre l’achat et la vente, la propriété est utilisée comme résidence principale

Les cessions gratuites ne constituent pas des plus-values, tandis que les plus-values relatives aux biens acquis par héritage et aux immeubles d’habitation utilisés par le cédant, pendant la majeure partie de la période de possession, comme résidence principale ou celle de sa famille ne sont pas imposées.