Si le nom de Gujan-Mestras n’est pas forcément connu du grand public, cette ville située sur le bassin d’Arcachon présente de nombreux atouts. Ses 7 ports et l’ostréiculture sont les principales activités de cette ville d’à peine plus de 20 000 âmes, avec également une industrie autour de construction navale non négligeable.
Mais Gujan-Mestras, c’est aussi une vue imprenable sur le bassin d’Arcachon et un endroit idyllique pour investir et y fonder une famille. Zoom sur le marché immobilier dans le secteur et pourquoi il est bon d’investir dans cette ville moyenne du Sud-Ouest français.
Une ville portuaire située sur le bassin d’Arcachon
Gujan-Mestras ne manque pas d’attrait de pas sa localisation. La ville a un accès direct au bassin d’Arcachon et à l’agréable étang de Cazaux et de Sanguinet pour permettre de belles balades et des parties de pêches dans un climat propice à ce type d’activité. Située à moins de 30 km de Bordeaux avec qui elle est reliée par le TER Nouvelle-Aquitaine avec deux gares (centre-ville et La Hume), la ville se situe au nord de la très touristique ville de Biscarosse et de ses plages de sable fin. Gujan-Mestras, c’est aussi un secteur riche en activités ludiques avec l’Aqualand Bassin d’Arcachon et l’Aquapark Biscarosse situé non loin de là.
Preuve s’il en est du dynamisme de cette ville, la population ne cesse de croître de manière modérée avec de nombreuses familles qui investissent dans l’immobilier porté par le tourisme et les activités portuaires. Mais c’est avant tout les Landes à proximité, des réserves naturelles remarquablement préservées et un accès rapide sur l’océan Atlantique qui font de cette ville un secteur plein de charme et de surprise.
Gujan-Mestras, un marché immobilier toujours en hausse malgré la crise
Le prix moyen d’un appartement à Gujan-Mestras est de 3200 € le m² pour un appartement et d’environ 4200 € pour une maison. Ce qui est remarquable, c’est que l’immobilier dans cette ville résiste bien à la crise avec une augmentation de plus de 30% sur 5 ans, et même une augmentation d’environ de 1% sur 2020 et ce malgré la crise.
En 2021, il est fort à parier que ce dynamisme se poursuivra, de nombreux franciliens préférant le calme et l’authenticité de la province pour pouvoir télétravailler dans un cadre agréable et préservé. L’immobilier profite également de l’essor touristique du bassin d’Arcachon notamment l’été où la chaleur est compensée par la brise océanique, de quoi profiter des journées même pendant les périodes de canicule.
Des programmes à taille humaine voient le jour pour accueillir les familles à la recherche d’un coin de quiétude.
Où investir à Gujan-Mestras
SI L’immobilier se porte bien à Gujan-Mestras, il y a des quartiers qui sont plus valorisés et plus prisés des visiteurs et des touristes. Parmi les quartiers les plus cossus, notons La Hume qui est le quartier le plus cher de la ville, avec un prix au m² qui dépasse allégrement les 4500 €. La présence du principal port de plaisance et ses nombreuses attractivités en font un quartier recherché des vacanciers. Acheter un appartement dans ce quartier pour faire un investissement immobilier locatif peut d’avérer être une bonne affaire sur le long terme.
Le quartier de Gujan historique est également très recherché avec un prix au m² avoisinant les 4200 €, tous biens confondus. Les transports et les commerces en font un lieu de vie intéressant pour y trouver sa résidence principale ou secondaire. Enfin, les quartiers plus excentrés de Mestras, à l’Est de la ville, sont plus accessibles avec ces prix au m² avoisinant les 3200 €.
Ici, un investissement immobilier peut s’avérer intéressant en profitant du dynamisme de la ville et de l’accès rapide à la principale ville poumon économique des environs, à savoir Bordeaux.
