Le bassin d’Arcachon est une lagune située dans le département de la Gironde, dans la Nouvelle-Aquitaine, au bord de l’océan atlantique. Entouré des villes de La-Teste-de-Buch, Arcachon, Biganos ou encore Lège-Cap-Ferret, le bassin d’Arcachon est une région très touristique, réputée pour ses huîtres, la Dune du Pilat ou l’île aux Oiseaux et où acheter un bien peut être une belle opération immobilière.
Nombreux services et un cadre de vie idéal
Les villes du bassin d’Arcachon offrent quantité de services à leurs habitants : écoles, commerces, équipements sportifs et culturels, vie locale riche d’évènements… Le cadre de vie y est également idéal avec l’océan, les plages, le climat, la nature… Le bassin d’Arcachon est un lieu touristique, situé à une soixantaine de kilomètres de Bordeaux, permettant ainsi d’y faire l’acquisition de votre résidence principale ou d’une maison secondaire.
Investissement locatif dans le Bassin d’Arcachon
De par son caractère touristique avec ses 8,5 millions de nuitées par an, nombreuses sont les locations saisonnières sur le pourtour du bassin d’Arcachon. Ainsi, vous pouvez faire le choix de vous lancer dans l’investissement locatif. Les rendements moyens observés dans la région vont de 4 à 7%, faisant de l’achat d’un appartement ou d’une maison pour une mise à la location saisonnière une bonne opération financière.
Un marché en constante augmentation
Aujourd’hui, les prix de l’immobilier dans le bassin d’Arcachon augmentent de plus en plus. Depuis ces trois dernières années, les prix pour l’achat d’une maison ont augmenté de 23%, et +9% pour un appartement. Les biens immobiliers sont donc très demandés et le marché immobilier dynamique. Un bien estimé convenablement ne reste que deux semaines sur le marché !
Des villes encore attractives autour du bassin d’Arcachon
Bien entendu, selon les villes, les prix de l’immobilier varient très fortement. Dans les lieux les plus demandés ou les plus luxueux comme à Lège-Cap-Ferret, Pyla sur Mer ou Arcachon, le prix moyen au m² vacille entre 7 000 € et 8 500 € voire jusqu’à 15 000 € le m² pour une villa au Cap-Ferret.
Mais d’autres villes autour du bassin d’Arcachon offrent encore de belles opportunités à des prix raisonnables. Ainsi, sur les communes de Andernos, Arès ou La-Teste-de-Buch, il faut compter entre 4 000 et 4 500 € le m², voire moins encore du côté de Salles, Mios et Biganos (entre 3 000 et 3500 € le m²).
La-Teste-de-Buch reste une ville incontournable puisque c’est ici que ce trouve la fameuse Dune du Pilat. Mais vous pouvez aussi faire le choix d’acheter une maison ou un appartement à Gujan-Mestras qui disposent de très nombreux commerces et d’une forte attractivité économique ou encore plus populaire et sauvage, à Biganos.
Des opportunités dans le neuf comme dans l’ancien
Aujourd’hui, avec l’aide d’une agence immobilière locale, il est tout à fait possible de trouver son bonheur en immobilier sur le bassin d’Arcachon. Si vous préférez l’ancien et la rénovation, nombreux sont les quartiers autour du bassin qui font l’objet d’un nouvel aménagement. Ce sera le cas par exemple dans le centre ville de Biganos ou encore le quartier de la gare à Arcachon. En ce qui concerne l’immobilier neuf, plusieurs programmes immobiliers sont actuellement en cours à Arcachon ou Andernos et proposent pavillons ou appartements à la vente.
