Marché immobilier à Hyères en 2021

plage de Hyères

Le marché immobilier à Hyères : un emplacement idéal pour investir

Si Hyères n’est pas la ville la plus connue de la Côte d’Azur, elle bénéficie de nombreux atouts à commencer par son port de plaisance, sa presqu’île de Giens et les îles qui la composent.

De taille plutôt moyenne avec ses 55000 habitants, cette ville accueille de nombreux événements culturels qui en font un lieu prisé des badauds et des touristes. Le marché immobilier y est florissant que ce soit pour y faire un investissement locatif longue durée ou saisonnier.

Une ville touristique méconnue idéalement placée

Cette ville au port de plaisance remarquable pour sa grande baie de 27 000 ha ne compte que 55000 habitants réguliers. Située entre Marseille et Fréjus, à proximité immédiate de Toulon, Hyères est une ville très appréciée des vacanciers puisque la ville peut compter jusqu’à 150000 habitants l’été.

Au niveau des activités, la ville peut compter sur nombreux monuments, principalement des lieux de culte, mais aussi sur de nombreuses manifestations culturelles, comme le Festival international de mode et de photographie, le Hyères Jazz festival, le Festival de l’Anche et le Festival de la chanson française. Son observatoire astronomique du Pic des Fées est également connu pour son emplacement idéal qui surplombe la mer Méditerranée. Les touristes locaux et étrangers apprécient le calme et la nature remarquablement préservée, son port de plaisance qui est le plus actif des environs, et son marché de la fleur, qui est le plus important centre horticole du Sud-Est.

Ses parcs et ses îles en font un endroit rêvé pour celles et ceux qui veulent se ressources en toutes saisons, à deux pas des grandes villes de la Côte d’Azur mais dans un écrin de verdure incroyable. Bien entendu, de grandes personnalités et des hommes d’affaires n’hésitent pas à s’y rendre pour profiter de cadre idyllique, faisant irrémédiablement grimper le marché immobilier à Hyères.

Une évolution du marché de l’immobilier ancrée dans la consolidation

Si le marché de l’immobilier à Hyères reste assez volatile avec des quartiers plus prisés que d’autres, on observe qu’après un pic atteint en 2017-2018, le prix a baissé légèrement pour se stabiliser en 2021.

Près du tiers des habitations à Hyères sont des résidences secondaires, mais la demande locative traditionnelle reste forte notamment en front de mer et près du port de plaisance. Le prix de m² pour un bien immobilier à Hyères oscille autour de 3800 €. Mais cela cache quelques disparités, puisque les maisons et apparentements situés dans les secteurs de Giens, de l’Ayguade ou de l’Almanarre grimpent facilement au-dessus des 4500 € le m², tandis que les quartiers du centre-ville tendent vers les 3200 € du m².

A noter qu’une maison est en général 500 € à 1000 € le m² plus cher qu’un appartement, les villas s’arrachant comme des petits pains dans cette bourgade proche des lieux touristiques les plus prisés de France. Ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer sur 2021. Vous pouvez bien entendu trouver une perle rare à bon prix en passant par une agence immobilière à Hyères pour être informé au mieux de l’état du marché immobilier.

Les secteurs de Hyères où l’investissement est optimal

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Hyères en 2021, vous pouvez vous tourner vers les quartiers du Centre-Ville et de la Gare dont les activités sont tirées par l’aéroport situé juste à côté.

Pour une résidence secondaire à proximité de la plage, vous trouverez des villas et des logements de standing dans les quartiers de Giens, des Salins et de l’Ayguade, dont le coût sera plus élevé. Idem pour les très prisés quartiers la vallée de Sauvebonne ou de la vallée des Borrels qui surplombent le quartier historique et ses maisons remarquables.