Comment réussir son achat de maison à Podensac en Gironde ?

Vous rêvez d’une maison pouvant vous apporter un bon rendement immobilier ? Ne cherchez plus, investissez à Podensac en Gironde. Ce coin de terre au cœur du vignoble des Graves vous réserve une bonne surprise en matière d’immobilier. Prenez le temps de découvrir cet article jusqu’au bout et vous comprendrez pourquoi il est bon d’investir dans le marché immobilier à Podensac.

Podensac : charmante cité dans un cadre de verdure

Podensac est une ville d’un peu plus de 3000 habitants dans le département de la Gironde. Elle se situe à 30 km au sud-est de Bordeaux, capitale de l’Aquitaine. C’est une cité qui propose tout le charme d’une ville très verte, en bordure de la Garonne. Pays d’eaux vives et de collines paisibles au cœur des vignes et des châteaux. Mais surtout : Podensac est aux portes de Bordeaux. La gare de la cité vous fera gagner Bordeaux en moins d’une demi-heure de train. En prenant l’autoroute A60 (Bordeaux–Toulouse) vous serez aux Quinquonces en 30 mn environ, suivant les heures.

Une cité dynamique

Disposant d’une quarantaine de commerces de proximité et d’un hypermarché, vous trouverez à Podensac tout ce dont vous avez besoin. Pour les enfants, il y a sur place une école maternelle, une école primaire et un collège. Les lycées sont très proches, Langon est à moins de 15 km, avec 3 collèges et 4 lycées. Podensac est dotée de nombreux espaces verts et de parcs. Il y fait bon vivre et se promener sur les bords de la Garonne déroulant majestueusement ses eaux menant à Bordeaux.

A Podensac, tout mène à Bordeaux

Depuis les eaux de la Garonne, à l’autoroute, en passant par la voie de chemin de fer, tout à Podensac mène à Bordeaux, centre vital de tout le Sud-Ouest ! Depuis 4 ans et la mise en service de la Ligne à Grande Vitesse, reliant Bordeaux à Paris en moins de 3 heures de TGV c’est la physionomie toute entière de cette région qui s’est trouvée bouleversée. L’évolution du marché immobilier s’est alignée sur la vitesse du train. Le prix du marché immobilier a explosé et il poursuit sa croissance en tirant toute la région bordelaise vers des sommets.

Le marché immobilier de Podensac

A Podensac le marché immobilier est centré sur la maison individuelle, représentant 85 % du parc immobilier. 66 % de ses habitants sont propriétaires, pour 32 % de locataires, il n’y a pratiquement pas de résidences secondaires.

Très peu d’agriculture, la cité est aujourd’hui tournée vers le service et les transports et les retraités ne représentent qu’un tiers de la population. Le reste étant formé des actifs travaillant à Bordeaux.

Le prix immobilier au mètre carré

Le prix moyen au mètre carré de l’immobilier à Podensac se situe à 2100€. Les types de biens immobiliers sur le marché de Podensac sont :
– les appartements représentant 16 % du parc, au prix moyen de 1700€ au mètre carré ;
– les maisons individuelles, représentant 84 % du parc, au prix moyen de 2400€ au mètre carré.

La surface moyenne la plus recherchée à Podensac où la résidence principale (Maison ou appartement) avoisine les 100m². Si vous investissez à Podensac dans une maison de 100m², vous pouvez la louer de 1450 à 1500 euros/mois pour une rentabilité de 5 %. Pour l’achat d’un appartement de 100m², votre rentabilité peut atteindre les 6,5 % pour un loyer de 950 euros/mois.

La rentabilité pour l’appartement est vraiment très intéressante. Malheureusement, à ce jour le marché de l’appartement sur Podensac reste peu développé.

Les quartiers de forte potentialité à Podensac

Compte tenu du fait que Podensac reste malgré tout une petite ville, il est donc difficile de dégager un quartier plutôt qu’un autre comme étant plus favorable aux ventes immobilières à Podensac. Cependant, s’il fallait choisir trois quartiers comme étant plus porteurs sur l’évolution du marché immobilier à Podensac, nous pourrions citer :

  • quartier du Moulin : c’est le plus proche de la gare et cela lui donne un avantage ;
  • quartier des Cabanes : plus à l’ouest, c’est un quartier résidentiel qui conviendra bien aux familles et aux couples bien installés ;
  • quartier du Port : avec la proximité du parc Chavat, de l’hypermarché et des bords de la Garonne, il semble être le quartier d’avenir dans l’environnement immobilier de Podensac.

En conclusion, on peut rappeler qu’il faut investir rapidement à Podensac pour réaliser une très bonne affaire sur un marché immobilier en évolution constante et en forte croissance. Les bordelais l’ont compris et ils ne se privent pas d’investir dans le marché immobilier à Podensac, alors n’hésitez pas à faire de même.