Marseillan: l’immobilier en bord de plage

Vous souhaitez investir à Marseillan ? Voici quelques arguments à étudier de près. Située dans le département de l’Hérault, limitrophe d’Agde (7 km) et non loin de Sète (13 km), riche de son savoir-faire en viticulture et conchyliculture (élevage de coquillages), la petite ville de Marseillan, plébiscitée par ses visiteurs, a su tirer son épingle du jeu grâce notamment au tourisme. Sa proximité immédiate avec l’étang de Thau et ses nombreux attraits, n’est pas étrangère à sa popularité. Toutes les conditions sont réunies pour de belles opportunités d’investissement.

Marseillan, le ciel bleu, la lagune et la mer

Riveraine de l’étang de Thau et de la méditerranée, les activités de plein air ne manquent pas à Marseillan : kite surf, visites en bateau, randonnées à vélo… Les visiteurs ne s’y sont pas trompés et la station balnéaire de Marseillan plage voit sa population grandement fluctuer au rythme des saisons estivales. La municipalité s’engage régulièrement sur des aménagements écoresponsables pour le confort de la population. C’est un gage que tout investissement sera pérenne dans le temps.

Les vignobles ont une importance prépondérante dans l’économie locale de Marseillan. Forte d’une dizaine de domaines viticoles, le savoir-faire des acteurs qui la façonnent n’est plus à démontrer et la grande qualité de sa production en est la preuve. Outre la dégustation et la vente, les différentes caves organisent des visites, de la restauration sur place et même des ateliers.

Autre symbole d’excellence, emblématique de la région du Languedoc-Roussillon et de renommée mondiale : le vermouth, alcool produit suivant un procédé bien particulier par la maison Noilly Prat. La visite du chai, de l’enclos à ciel ouvert et de la vermoutherie — où sont ajoutées les épices qui lui donnent son arôme particulier — sont juste incontournables.

Marseillan, station balnéaire plébiscitée

À Marseillan, sur une population de plus de 7 700 habitants, 64 % sont propriétaires. Si l’on en croit l’Indicateur de Tension Immobilière, le marché de l’immobilier dans l’Hérault est réputé dynamique. La tendance serait donc légèrement à la hausse dans les prochains mois.

Pour l’acquisition d’un appartement, le prix moyen constaté au m² est de 3 227 €. Suivant la situation, il peut osciller entre 1 800 € et 4 448 €. Les prix sont sensiblement les mêmes pour l’acquisition d’une maison et sont même légèrement inférieurs puisque le prix moyen est de 3 129 € et peut coter entre 1 745 € et 4 313 € suivant la qualité du bien ou sa situation dans une rue particulière. Située en zone B1 et donc éligible à la loi Pinel, la petite ville de Marseillan offre la possibilité de réaliser un achat de bien neuf pour le louer et pouvoir défiscaliser sur 6, 9 ou 12 ans.

Suivant vos besoins, s’offrent également à vous les possibilités d’acquérir une résidence principale ou de réaliser un investissement locatif viable sur le long terme grâce à sa grande attractivité touristique. Ces valeurs sont bien sûr indicatives et nous vous incitons à bénéficier de l’expertise et des conseils d’une agence immobilière à Marseillan.

À quel endroit réaliser un investissement immobilier à Marseillan ?

À proximité immédiate de l’étang de Thau et bénéficiant d’un cadre de vie authentique, Marseillan offre une belle opportunité pour un investissement immobilier. Avec son petit port de plaisance ouvert sur l’étang, la vieille ville offre un prix au m² très attractif. Vous y trouverez aussi bien des maisons contemporaines que des demeures de charme de type maisons vigneronnes. Longeant l’étang, non loin du centre historique, des programmes neufs proposent des prix intéressants également.

Avec la récente rénovation de la promenade en bord de mer, les prix les plus élevés se situent sur Marseillan plage offrant une bonne rentabilité en termes d’investissement locatif.