Menton est l’une des belles surprises de la Côte d’Azur. Dans la partie sud-est de la France, c’est une ville que l’on prend plaisir à visiter, tout d’abord pour ses belles plages, mais aussi pour son patrimoine culturel et historique. Celle que l’on surnomme la Cité du citron, est aussi une destination très prisée des investisseurs immobiliers. Du fait du cadre de vie de Menton et de sa réputation, cet engouement est compréhensible. Mais comment se présente ce marché en 2021 ? Quelles sont les pistes à suivre pour y réussir son investissement immobilier ? Nous vous proposons de faire le tour de ces questions dans ce qui suit.
Menton : panorama de la ville
Il est difficile de trouver des points négatifs à Menton, tant il y fait bon vivre. Sans surprise, son climat de type méditerranéen est très doux, avec des températures qui restent agréables une grande partie de l’année. Cette ville balnéaire de plus de 28 000 habitants, tire profit de son emplacement géographique entre Monaco et l’Italie, qui en fait un point de chute stratégique. Entre les montagnes alentour et la mer en contrebas, Menton offre des points de vue et des paysages d’une rare beauté.
Ils sont nombreux, ceux qui attirés par le charme de cette petite ville, viennent la visiter en touriste ou prennent carrément la décision de s’y installer. Au nombre des locataires et des propriétaires qui peuplent la ville, on compte des étudiants, des retraités, mais aussi de jeunes cadres et des entrepreneurs. En dehors des maisons qui ne représentent que 10 % de son parc immobilier, Menton compte principalement des appartements (plus de 88 %). Entre les résidence secondaires (44,3 %) et les résidences principales (47,7 %), les logements vacants sont en minorité (7,9 %).
Menton : une économie solide
Menton s’appuie sur une population très active, majoritairement tournée vers l’entrepreneuriat. On en veut pour preuve le nombre impressionnant d’entreprises individuelles qui y sont créées. Menton, c’est plus de 7200 sociétés et de nombreux établissements. La vitalité de l’économie est matérialisée par un indice de dynamisme positif (0,85 %), qui prouve encore une fois le dynamisme de la ville sur ce plan. Elle compte également de multiples commerces de proximité, des enseignes et une zone industrielle.
Menton a longtemps compté sur son offre touristique et ses sites d’intérêt divers et variés : le Jardin botanique Val Rahmeh-Menton, les Jardins Biovès, le Musée du Bastion Jean Cocteau et la Basilique Saint-Michel Archange.
Immobilier à Menton : comment investir ?
L’attractivité économique, et la qualité de vie à Menton, sont autant de critères pour lesquels c’est un bon choix en termes d’investissement immobilier. Investir dans l’immobilier locatif est particulièrement intéressant, au vu de la demande omniprésente et de la très faible vacance des logements.
Avec une moyenne de 4473 € par m², les prix de l’immobilier à Menton tendent à se stabiliser. Globalement les maisons restent plus chères et coûtent entre 3765 € et 7530 € par m². En ce qui concerne les appartements, prévoyez un budget compris entre 3355 € et 6710 € par m². L’investissement dans le neuf reste porteur à Menton, d’autant plus qu’il est possible de prétendre à la défiscalisation Pinel en faisant le choix de mettre en location un logement neuf, entre 6 et 12 ans. Si vous visez une clientèle haut de gamme, notamment les voyageurs d’affaires en déplacement, la location meublée reste une option gagnante. Vous pouvez aussi envisager l’investissement dans l’immobilier résidentiel dans les quartiers comme la Riviera, Biovès, Mont Gros, Vallée du Carei ou l’Hôtel de Ville.
